Diyarbakır / Bağlar / Gömmetaş Mahallesi Parsel 424

424 PARSEL ANALİZ RAPORU
Bu rapor yatırım tavsiyesi değildir.

Konum: Diyarbakır / Bağlar / Gömmetaş Mahallesi
Alan: 319.201 m²
Vasfı: Tarla
Zemin Tipi: Ana Taşınmaz

1. Lejant Analizi (Plan Katmanı Değerlendirmesi)

Harita üzerinde yaptığın işaretlemeye göre 424 parselin:

Kuzeyinde: Sarı–kahverengi tonla gösterilen kentsel gelişim konut alanı

Doğusunda: Belediye hizmet alanı (504 parsel)

Batısında: Mera alanı (502 parsel)

Güneyinde: Doğal tarım alanı (yeşil ton – tarımsal koruma bölgesi) yer alıyor.

Bu tablo, parselin kentsel gelişim sınırına en yakın tarım arazilerinden biri olduğunu gösteriyor.
Lejant sınırı parselin tam kuzey hattına dayanıyor, yani kentsel planlama bir adım ötesinde başlamış durumda.

2. Mevcut Statü (Tarla)

424 parsel, şu anda “tarım alanı” vasfındadır.
Bu statü, yapılaşmaya izin vermez ancak plan değişikliği sürecinde öncelikli geçiş adayları arasında sayılabilir çünkü:

Ulaşım aksına (Urfa Bulvarı – Diyarbakır Çevre Yolu bağlantısı) çok yakındır.

Kuzeyde terminal alanı ve belediye hizmet alanı bulunuyor.

Bu fonksiyonlar genellikle çevresindeki tarım alanlarını kentsel fonksiyonlara çeker.

3. Gelişim Potansiyeli Analizi

Kısa vadede (0–2 yıl): Tarımsal alan olarak kalır, yapılaşma izni yok.

Orta vadede (3–5 yıl): Kuzeydeki kentsel gelişim hattı ilerlerse imar geçiş parseli olabilir.

Uzun vadede (5–10 yıl): Terminal – belediye alanı – yol bağlantısı üçgeninde, karma ticaret ve konut bölgesine dönüşme potansiyeli yüksek.

4. Çevresel Etki Değerlendirmesi

Yakın çevrede dere hattı mevcut (Çakırbağ Deresi). Bu, kuzeydoğuda sınırlandırıcı faktör olsa da tarım dışı kullanımda drenaj planı ile çözülebilir.

Doğal kot farkı düşük, topografya düz → altyapı yatırımı için uygun zemin.

5. Değer ve Risk Analizi
Faktör    Durum    Etki
Kentsel Gelişim Yakınlığı    Çok Yakın    + Pozitif
Ulaşım Aksı    1 km altında    + Pozitif
Mera Alanı Komşuluğu    Evet    - Nötr – plan kısıtı olabilir
Belediye/Terminal Alanı Komşuluğu    Evet    + Değer artırıcı
İmar Durumu    Tarım Alanı    X Henüz imarsız
Genel Puan: 8.2 / 10
“Gelişim hattına sınır parsel” – orta–uzun vadeli yatırım için çok uygun.

6. Stratejik Öneri

424 parsel, Bağlar’ın batı yönlü büyüme koridorunda kilit bir pozisyondadır.
Bölgenin kuzeyindeki 505 (Terminal Alanı) ve 504 (Belediye Alanı) parselleri ile bütünleştiğinde, gelecekte sanayi–lojistik–karma konut aksının girişinde kalacaktır.

Öneri:

Parselin tamamı alınabiliyorsa bekletme yatırımı,

Hisseli ise yakın gelişim parselleriyle birleştirilerek blok yatırım yapılması önerilir.

SONUÇ

424 Parsel, Bağlar Gömmetaş bölgesinde tarım statüsünde olmasına rağmen,
kentsel planlama hattına bitişik konumu nedeniyle “gelecek yatırım kuşağında” yer almaktadır.
Kısa vadede imar bekleyen, uzun vadede ciddi değer potansiyeli taşıyan bir arazi.

LAAK EMLAK
Toprak Yatırımında Lider Firma
Aydın Yavuz – Gayrimenkul ve Toprak Uzmanı
www.laak.com.tr

0536 954 28 22

Bu rapor yatırım tavsiyesi değildir.